Neue Gesetze ab 2015 - Alle Gesetze - Übersicht - was ändert sich in 2015

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25 November 2014 - 10:00
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Tim Reckmann / pixelio.de

Maklerprovision

Ab Frühjahr 2015 wird das „Bestellerprinzip“ hinsichtlich des Maklers und seiner Maklerprovision eingeführt. Demnach soll derjenige die Kosten des Maklers zahlen, der ihn bestellt hat. Bisher war es so gewesen, dass der Vermieter einen Makler eingestellt hat, der Mieter jedoch die Provision des Maklers zu zahlen hatte. Oft betrug die Provision zwei Nettokaltmieten zuzüglich der Umsatzsteuer. Die Änderung führt dazu, dass der Vermieter selbst nun die Maklerkosten zu tragen hat.

Im Gegenzug können die Vermieter jedoch die Maklergebühr ggf. auf die Miete aufrechnen oder einen Mietvertrag abschließen, der eine Mindestbezugsdauer aufweist, damit sich die gezahlte Provision lohnt. Auf diese Weise trägt wiedermals der Mieter die Kosten des Makler, obwohl er diesen nicht bestellt hat.

Ab der neuen Gesetzesänderung kann ein Maklervertrag nur noch schriftlich zustande kommen nach dem Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung (WoVerRG) und nicht mehr durch schlüssiges Verhalten.

Sind Maklergebühren absetzbar?

Der Vermieter kann die Maklergebühren können von den Mieteinnahmen steuerlich abgesetzt und Mieter können die gezahlten Maklergebühren als Teil der Umzugskosten geltend machen, soweit der Umzug beruflich bedingt war und die Höhe der Miete ortüblich ist.

Worauf in Zukunft geachtet werden sollte

Personen, die nach dem Inkrafttreten des Gesetzes durch einen Makler, den sie nicht beauftragt haben, eine Wohnung vermittelt bekommen haben, sollten aufpassen, dass der Makler nicht doppelt einkassiert. Falls der Makler auch die Provision vom Mieter verlangt, sollte dieser auf die neue Gesetzeslage aufmerksam gemacht werden.

Die Gesetzesnovelle kann hier abgerufen werden:

http://www.bmjv.de/SharedDocs/Downloads/DE/pdfs/Gesetze/20141001_GesEBReg_Mietpreisbremse_Kab.pdf?__blob=publicationFile

 

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